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商鋪后門開還是關(guān) 律師幫忙出招來“解鈴”

作者：飛將律所    日期：2025-06-26     閱讀：128次

近日，廣西飛將律師事務(wù)所作為廣西南寧市良慶區(qū)蟠龍社區(qū)顧問律師的深度合作單位，本所黃麗如律師受邀參加良慶區(qū)蟠龍社區(qū)居委會管轄下的威寧青運村小區(qū)開展了一場關(guān)于《南寧青運村的某知名商鋪改造“開后門”，引得業(yè)主憂心社區(qū)安全》的溝通協(xié)調(diào)會議。事情的起因為一知名連鎖商鋪的老板在該小區(qū)內(nèi)租下三間相連商鋪后，把這三間相鄰的商鋪內(nèi)部全部打通連成了一片，就出現(xiàn)一個很關(guān)鍵的問題，即原本僅面向小區(qū)內(nèi)部的側(cè)門，改造后卻成了一扇可直接連通外部市政道路的小區(qū)后門，外來人員可輕松避開小區(qū)門禁，直接通過這扇門自由出入小區(qū)，對于小區(qū)內(nèi)的主業(yè)人身和財產(chǎn)安全有一定的安全隱患。會議圍繞爭議核心：“直通小區(qū)內(nèi)的商鋪后門是否可以隨時開放？”“小區(qū)內(nèi)商鋪業(yè)主的盈利需求和普通業(yè)主的封閉需求發(fā)生矛盾怎么辦？”“小區(qū)的安全性與便利性如何平衡？……業(yè)主、物業(yè)、商鋪店主三方在蟠龍社區(qū)工作人員和飛將律所的黃律師見證下就此展開了激烈的討論，試圖找到平衡雙方利益的處理方式。但由于業(yè)主方和商鋪店主立場分歧明顯，最終未能達成一致意見。

事后，黃律師結(jié)合《物業(yè)管理條例》及小區(qū)規(guī)劃文件，從法律層面明確社區(qū)服務(wù)用房的權(quán)屬依據(jù)及合規(guī)使用邊界，并建議通過限定服務(wù)對象為本小區(qū)居民、完善門禁管理等舉措平衡便民需求與業(yè)主權(quán)益。比如：可以在商鋪后門安裝加密門禁卡，既可以保障小區(qū)的封閉性與安全性，又可以保障對商鋪后門有需求的業(yè)主權(quán)益。 希望小區(qū)各方能盡快落實監(jiān)督管理職責，盡快整改。

此次的飛將律所“走進社區(qū)協(xié)助化解鄰里間的矛盾糾紛”活動，后續(xù)還將持續(xù)關(guān)注事態(tài)后續(xù)并結(jié)合專業(yè)特點繼續(xù)走入社區(qū)街道，采取座談協(xié)商、上門走訪、街道聯(lián)調(diào)等方式，不僅努力將矛盾糾紛就地化解，也為各類主體的訴求想辦法、找出路，讓人民群眾感受到“點滴灌溉”的法律服務(wù)。